目次
県内の費用は中央値を中心に見ます。中央値とは、金額順に並べたときの真ん中あたりの数字です。
この記事で使っている栃木県の先輩施主データ
栃木県の12人の実例は、宇都宮市3人、小山市2人、鹿沼市1人、上三川町1人にあります。実際に建てた会社は11社で、ハウスメーカー3人、工務店・地域ビルダー9人。同じ県内でも、土地を買うかどうか、会社の種類によって費用の意味が変わります。
| 項目 | 栃木県の実例 |
|---|---|
| 先輩施主データ | 12人 |
| 建てた会社 | 11社 |
| ハウスメーカー / 工務店・地域ビルダー | 3人 / 9人 |
| 土地購入あり / なし | 10人 / 2人 |
| 月々返済額の回答 | 11人 |
- ハウスメーカー3 (25%)
- 工務店・地域ビルダー9 (75%)
市区郡と建てた会社の分布
実例がある市区郡は宇都宮市（3人）、小山市（2人）、鹿沼市（1人）、上三川町（1人）、足利市（1人）、栃木市（1人）です。建てた会社にはグランディハウス、ハウスワーク、ランドフォレスト、アルネットホーム、アイ工務店などが登場します。検索で見つけた会社から順に決めたとは限らず、実際には資料請求、見学、紹介、土地探しを行き来しています。
最初は住宅展示場に行き、どのようなハウスメーカーがあるかを調べた。埼玉・栃木エリアの建売からローコスト注文住宅へと途中で路線変更したため、ファイブイズホーム、グランディ、タマホーム、ホーデリーホーム、パパまるハウス、木の花ホーム、無印良品と、多数の物件見学を行い、予算にあいそうであれば見積もりも依頼した。最終的には、土地販売会社からの紹介でハウスワークという地元の工務店を紹介してもらうことになった。
栃木県では、どんな人が注文住宅を建てている？
家族構成は夫婦＋子供1人5人、夫婦＋子供2人3人、単身2人、夫婦のみ2人です。年齢は23〜49歳（12人回答）、世帯年収は470〜1,120万円（12人回答）。これは家を建てた人たちの条件であり、この年収が必要という意味ではありません。この人数から一般的な購入層を決めつけず、それぞれの暮らしの条件と合わせて読んでください。
家づくりを考え始めたきっかけ
実例に多いきっかけ
きっかけの分類では子育て環境4人、妊娠・出産2人、住環境の改善1人、将来設計・ローンのタイミング1人でした。分類が同じでも、本人が抱えていた悩みや優先順位は異なります。次の声では、何を変えたくて注文住宅へ進んだのかが見えます。
きっかけは退職に伴う地方への引越しで、転居先の住居探しだった。当初、建売の一軒家を探したが平屋で予算内の物件が無かったため、注文住宅でいちから建てることになった。そのため土地探しも同時にしなければならなくなり、先に住むエリアを決めてからその地域で注文住宅を建てることができる工務店を探すといった順番になった。
会社選びはどのように進んだ？
情報収集から契約まで
どの会社にするかは、価格表だけでは決まりません。栃木県の回答には、展示場や資料請求から始める人も、土地を探しながら建築会社を絞る人もいます。下の実例では、比較を進める順番と、最後に何が決め手になったかに注目してください。
検討開始〜契約までは まずは土地探しから始まったと同時に 自分のこだわりを叶えられそうな住宅メーカー、 金額も含め、スタッフの人との相性も決めてになり、2.3ヶ月でハウスメーカーを決定しました。 それからスタッフの方とたくさんお話をして 情報収集(1〜2週間)、自分たちの理想の家を 思い浮かべ、夫婦で話し合い、1週間後くらいに契約に至りました。
見積もりと比較した会社
建てた会社は11社ですが、相談・見積もりの候補はそれより広がります。価格に差が出た理由だけでなく、提案の自由度、土地探し、担当者とのやり取りも比較材料です。この回答者はランドフォレストで建てています。
アイ工務店は土地の提案からゴリ押しで自分が1番土地を知っていると言いながらひとつの場所しか提案してこなくて、こちらの意見は聞いているようで聞いていなくて営業さんがただ気持ちよく喋っていただけだった。タマホームは丁寧な対応だったがデザインが好みではなかった。プランも安かったが、標準装備が低くてオプションで金額が跳ね上がりそうだったのでやめた。
ハウスメーカーと工務店・地域ビルダーは、選ばれ方がどう違う？
ハウスメーカーで建てたケース
今回の12人のうち3人がハウスメーカーで建てています。採用した会社はアイ工務店、一条工務店、セキスイハイムなど。次の声からは、会社名だけでなく、担当者や仕様、性能、提案の何を評価したのかを読み取れます。
決め手は、営業マンの熱心さです。 ハウスメーカーの売りばかりをアピールしてくる営業マンもいましたが、アイ工務店の方は分からないことを1から丁寧に説明してくれました。
工務店・地域ビルダーで建てたケース
工務店・地域ビルダーで建てた人は9人。ハウスワーク、グランディハウス、ランドフォレスト、アルネットホーム、トヨタウッドユーホームなどが登場します。同じ「工務店」でも会社によって提案や価格の出し方は違うため、実例の選択理由をそのまま比較したいところです。
小さな工務店のため営業がおらず、社長と設計士さんと直接やりとりをしていたが、私にはそれが良かった。お金まわりに詳しい社長からアドバイスをもらったり、営業を挟まず設計士さんと直接やりとりできたため、デザインのニュアンスなど伝えやすかった。
栃木県の注文住宅の費用・坪単価・月々返済額
費用と坪単価は必ず一緒に確認します。建物坪単価は建物費用を延床面積の坪数で割った値です。総費用には土地代が入る実例と入らない実例があるため、比較するときは土地購入の有無を揃えてください。
| 項目 | 中央値 | 回答数 |
|---|---|---|
| 総費用 | 3,975万円 | 12人 |
| 建物費用 | 2,505万円 | 12人 |
| 建物坪単価 | 86.3万円/坪 | 12人 |
| 土地費用（土地購入あり） | 845万円 | 10人 |
| 月々返済額 | 9.0万円/月 | 11人 |
| 元々の家賃 | 7.0万円/月 | 11人 |
総費用・建物費用・坪単価
建物費用の中央値は2,505万円、建物坪単価の中央値は86.3万円/坪です。坪単価だけで比べると、延床面積、標準仕様、外構・諸費用の含み方を見落とすことがあります。実際にどこで予算との差が出たかを、見積もりのコメントと合わせて見ます。
ローンを組む予定でいたので、まず自分たちで 少し出せる範囲で出して、残りはローンを組むと決めていました。家のこだわりがたくさんあったので土地は安くていい場所にしようと決めていました。自分たちの収入を考えて、このくらいなら返せるだろうという考えから金額は決定しました。
土地購入あり・なしで総費用を分けて見る
土地を購入したのは10人、購入しなかったのは2人です。総費用の中央値は土地購入あり4,130万円、なし2,825万円ですが、いずれも10件・2件の実例に限ります。土地条件と建物の選び方が絡むため、金額だけを横並びにしないことが大切です。
家を購入する際に一番悩んだポイントは、今後の支払いです。 土地はすでにあったので、その点の不安はありませんでしたが、これから日本の経済状況などを考えた時に、長期間にわたる住宅ローンの返済を無理なく続けていけるのかが心配でした。
月々返済額・元の家賃と住宅ローン
月々返済額は中央値9.0万円/月（11人回答）です。元々の家賃は中央値7.0万円/月でした。ただしボーナス返済、借入額、ローン期間、光熱費や固定資産税などで負担感は変わります。次の声では、返済額だけでなく、ローンの組み方や毎月の負担をどう考えたかも見てください。
ローコスト住宅の相場を調べて、工務店に見積もりを取ったり見学に行って話を聞くうちに最低ラインが3千万くらいになりそうだと見通しが立ったため、その予算を会社退職時の退職金と株の売却金額で支払えるかどうか事前に計算した。退職前に住宅ローンを借り入れて、銀行側に迷惑をかけないようタイミングを図った。相続・贈与は無し。将来的な収入の見込みが立っていなかったが、必要な生活費（月収）がわかっていたので、バイト等でゆったり働くことを計画した。
建てた後の満足点・後悔点
住んでみて良かった点
満足度の回答は満足度5が4人、満足度4が4人、満足度3が4人です。点数だけでは、何に満足したのかは分かりません。住み心地や間取り、設備への評価を、建てた後の言葉で確認します。
断熱がいいからかうちに来る人たちからは暖かいと言われる。（吹き抜けなのに）特注のキャットステップも厚さや幅などまで丁寧に対応してくれて満足。家も明るいし、あまり不便なところはない。強いていうなら、そもそも平屋にすれば良かったなと。予算があるなら人工芝とコンクリートの面を増やしたかった。
後悔した点・住んでから気づいたこと
満足度が高い回答にも、住んでからの気づきや、先に確かめておきたかった点があります。アルネットホームで建てた人の声です。
お気に入りはやはり海外製の食洗機を入れたことと、リビングを広くしたことです。 大体リビングにいることが多いので一番休まり、 家族の時間が幸せだと思えます。 後悔ポイントはもう一つ部屋があってもよかったなと思います。子供がいると物が増えるため、 物置の部屋をつくればよかったかもと思います。
栃木県で注文住宅会社を選ぶときの見方
この12人の実例から分かるのは、会社選びが「ハウスメーカーか工務店か」の二択だけでは終わらないことです。建物費用と坪単価、土地を含めた総費用、月々返済額を同じ条件で見たうえで、土地探しへの対応、担当者の提案、性能・間取り、住んでからの満足度まで確かめると、自分に合う候補を絞りやすくなります。
栃木県の注文住宅実例を見る
家族構成、土地購入の有無、建てた会社、費用・坪単価・月々返済額が自分に近い実例から、元の体験談を直接見てみてください。