目次
この記事では、徳島県の実例を中心に、費用や会社選びの判断材料を一件ずつ読み解きます。県内の実例はまだ4件のため、以下の金額は「県の相場」ではなく、この4件の実際の支払いです。
この記事で使っている徳島県の先輩施主データ
徳島県の5人の実例は、名西郡2人、徳島市1人、板野郡2人にあります。実際に建てた会社は5社で、ハウスメーカー3人、工務店・地域ビルダー2人。この人数から県全体の傾向を断定することはできませんが、一件ずつの選び方と支払いを具体的に見られます。
| 項目 | 徳島県の実例 |
|---|---|
| 先輩施主データ | 5人 |
| 建てた会社 | 5社 |
| ハウスメーカー / 工務店・地域ビルダー | 3人 / 2人 |
| 土地購入あり / なし | 3人 / 2人 |
| 月々返済額の回答 | 5人 |
- ハウスメーカー3 (60%)
- 工務店・地域ビルダー2 (40%)
市区郡と建てた会社の分布
実例がある市区郡は名西郡（2人）、徳島市（1人）、板野郡（1人）です。建てた会社にはアイ工務店、地建ホーム、株式会社スカイホーム、大和ハウスなどが登場します。検索で見つけた会社から順に決めたとは限らず、実際には資料請求、見学、紹介、土地探しを行き来しています。
まず住宅展示場(2箇所)に行き、ひたすらモデルハウスの見学をしました。 8社程見て回りました。 ・積水ハウス ・セキスイハイム ・アイ工務店 ・ミサワホーム ・住友林業 ・一条工務店 ・桧屋住宅 ・ヤマダホームズ
徳島県では、どんな人が注文住宅を建てている？
家族構成は夫婦＋子供1人4人です。年齢は25〜40歳（4人回答）、世帯年収は480〜737万円（4人回答）。これは家を建てた人たちの条件であり、この年収が必要という意味ではありません。この人数から一般的な購入層を決めつけず、それぞれの暮らしの条件と合わせて読んでください。
家づくりを考え始めたきっかけ
実例に多いきっかけ
きっかけの分類では子育て環境3人、将来設計・ローンのタイミング1人でした。分類が同じでも、本人が抱えていた悩みや優先順位は異なります。次の声では、何を変えたくて注文住宅へ進んだのかが見えます。
検討を始めたきっかけは子供の進学で、校区を決める際の土地選びを悩んだ。最近、災害が多いので、耐震性能等も選ぶうえで重要視していた。
会社選びはどのように進んだ？
情報収集から契約まで
どの会社にするかは、価格表だけでは決まりません。徳島県の回答には、展示場や資料請求から始める人も、土地を探しながら建築会社を絞る人もいます。下の実例では、比較を進める順番と、最後に何が決め手になったかに注目してください。
2〜3ヶ月 期間内に思った事はとりあえず早く家を建てなければこれから建てるのに苦労すると思った。実際に今、物価高騰もしているので、3年前の値段では絶対に家を建てれない・決断してよかった！
見積もりと比較した会社
建てた会社は4社ですが、相談・見積もりの候補はそれより広がります。価格に差が出た理由だけでなく、提案の自由度、土地探し、担当者とのやり取りも比較材料です。この回答者はアイ工務店で建てています。
アイ工務店 他の見学したハウスメーカーは当日から後日に至るまで営業の連絡がたくさんあり疲れてしまった。アイ工務店だけは見学時からゆっくり見れて、過度な話しかけもなく、私たちはそれが心地よかったです。耐震や気密性はもちろんですが、見学時の雰囲気や過度な話しかけがなかったことが結果的に印象に残っており、その時の担当の方にこちらから連絡して見積もりに進むかたちとなりました。
ハウスメーカーと工務店・地域ビルダーは、選ばれ方がどう違う？
ハウスメーカーで建てたケース
今回の4人のうち2人がハウスメーカーで建てています。採用した会社はアイ工務店、大和ハウスなど。次の声からは、会社名だけでなく、担当者や仕様、性能、提案の何を評価したのかを読み取れます。
大和ハウスに決めた理由として、天井高が他のハウスメーカーよりも高く、鉄骨構造によってリビングに柱がなく大空間がとれた事が決め手となりました。営業に関しては、新人の営業マンがついていたので、たどたどしくはありましたが丁寧な説明で好感が持てました。
工務店・地域ビルダーで建てたケース
工務店・地域ビルダーで建てた人は2人。地建ホーム、株式会社スカイホームなどが登場します。同じ「工務店」でも会社によって提案や価格の出し方は違うため、実例の選択理由をそのまま比較したいところです。
決めてはやはり、親の知り合いというのが大きかったです。 対応は物凄く良かったです！金額がも安くしてくれ、大工、板金屋、内装屋、どれも一流の腕でした。
同じ地方区分の参考実例
ここからの声は愛媛県の実例で、徳島県の5人や費用集計には含めていません。徳島県と同じハウスメーカー・土地購入ありの条件で、会社選びの迷いを比べる参考として紹介します。地域が違えば土地価格や対応会社も変わるため、金額をそのまま当てはめず、判断の観点を見てください。
担当者が友人の家を建てる時に担当した人だった事で、友人からの担当者の評判が良かった事です。レスポンスが早く、親身になって相談に乗ってくれました。私たちの仕事の都合で夜遅くに打ち合わせになってしまっても丁寧に対応してくれました。
徳島県の注文住宅の費用・坪単価・月々返済額
費用と坪単価は必ず一緒に確認します。建物坪単価は建物費用を延床面積の坪数で割った値です。総費用には土地代が入る実例と入らない実例があるため、比較するときは土地購入の有無を揃えてください。
| 項目 | 4件の観測範囲 | 回答数 |
|---|---|---|
| 総費用 | 2,100〜4,900万円 | 4人 |
| 建物費用 | 1,800〜3,500万円 | 4人 |
| 建物坪単価 | 57.8〜100.6万円/坪 | 4人 |
| 土地費用（土地購入あり） | 1,000〜1,100万円 | 2人 |
| 月々返済額 | 7.8〜11.8万円/月 | 4人 |
| 元々の家賃 | 7.1〜7.8万円/月 | 3人 |
総費用・建物費用・坪単価
上の数字は4件の実例の範囲です。坪単価だけで比べると、延床面積、標準仕様、外構・諸費用の含み方を見落とすことがあります。実際にどこで予算との差が出たかを、見積もりのコメントと合わせて見ます。
内装ではプロジェクターや電子錠に作り付けの本棚やテレビ台を増やし、外構ではカーポートを追加し、庭全面に天然芝を植え付けし、太陽光の容量を大きくしたので大きく予算を上回った。
土地購入あり・なしで総費用を分けて見る
土地を購入したのは2人、購入しなかったのは2人です。総費用の中央値は土地購入あり4,780万円、なし3,500万円ですが、いずれも2件・2件の実例に限ります。土地条件と建物の選び方が絡むため、金額だけを横並びにしないことが大切です。
初めは地元の土地に詳しい不動産会社に土地探しの相談をしましたが、なかなか希望の土地が見つからず先にハウスメーカーを決めました。ハウスメーカーの方も土地探しをしてくれ、1年ほど掛かりようやく土地も決まりました。
月々返済額・元の家賃と住宅ローン
月々返済額は7.8〜11.8万円/月の実例があります。元々の家賃は7.1〜7.8万円/月でした。ただしボーナス返済、借入額、ローン期間、光熱費や固定資産税などで負担感は変わります。次の声では、返済額だけでなく、ローンの組み方や毎月の負担をどう考えたかも見てください。
自己資金とローンのバランスについては正直深く考えてはいなかった。金融機関を決めた理由としては、受付での対応がよかったのと金利についてよく相談に乗ってくれたのが決め手であった。返済期間ははじめから３５年と決めており、現在の景気を考慮して10年固定に決めました。親からの資金援助は約500万ほどを当初受け、追加で外構にかかった追加費用300万円も支援してもらった。
建てた後の満足点・後悔点
住んでみて良かった点
満足度の回答は満足度5が3人、満足度4が2人です。点数だけでは、何に満足したのかは分かりません。住み心地や間取り、設備への評価を、建てた後の言葉で確認します。
やはり賃貸と比べて圧倒的に快適です。 断熱、気密性の高さのおかげで真夏の夕方に帰宅しても28度くらいで、そこからのエアコンの効きもいいです。
後悔した点・住んでから気づいたこと
満足度の点数だけでは見えない、建ててからの気づきもあります。株式会社スカイホームで建てた人の声です。
私は、外壁です。金属サイディングにしたのでかなり重量感があって良いです。後悔したところは窓の数と、バルコニーです。正直窓は最低限の数、バルコニーは要らないです。洗濯物を干すのは浴室乾燥や、洗濯機の乾燥をつかっているので。その分部屋のスペースを増やしたかったです！
徳島県で注文住宅会社を選ぶときの見方
この5人の実例から分かるのは、会社選びが「ハウスメーカーか工務店か」の二択だけでは終わらないことです。建物費用と坪単価、土地を含めた総費用、月々返済額を同じ条件で見たうえで、土地探しへの対応、担当者の提案、性能・間取り、住んでからの満足度まで確かめると、自分に合う候補を絞りやすくなります。現時点で徳島県の実例は4件。新しい回答が増えたら、同じ記事で数字と声を更新します。
徳島県の注文住宅実例を見る
家族構成、土地購入の有無、建てた会社、費用・坪単価・月々返済額が自分に近い実例から、元の体験談を直接見てみてください。