目次
会社の公式サイトや施工事例だけでは見えにくい、比較した会社、迷った点、支払いの負担感も、先輩施主の生のコメントから読み解きます。
この記事で使っている東京都の先輩施主データ
対象は東京都の注文住宅実例22人分です。実際に建てた会社は16社で、杉並区、練馬区、日野市、町田市、文京区、八王子市、東久留米市、多摩市などに実例があります。費用は、一部の高額・低額事例に引っ張られにくい中央値を中心に見ます。
| 項目 | 東京都22人のデータ |
|---|---|
| 先輩施主データ数 | 22人 |
| 実際に建てた会社 | 16社 |
| 総費用中央値 | 約5,900万円 |
| 建物費用中央値 | 約2,991万円 |
| 建物坪単価中央値 | 約106.9万円/坪 |
| 土地費用中央値（土地購入あり） | 約3,200万円 |
| 月々返済額中央値 | 約14万円 |
| 元々の家賃中央値 | 約12.3万円 |
| 土地購入あり / なし | 15人 / 7人 |
| 会社種別 | ハウスメーカー7人 / 工務店・地域ビルダー15人 |
- ハウスメーカー7 (32%)
- 工務店・地域ビルダー15 (68%)
先輩施主数・市区郡・建てた会社の分布
東京都では、杉並区、練馬区、日野市、町田市、文京区、八王子市、東久留米市、多摩市などに実例があります。全国展開のハウスメーカーだけでなく、地域に根ざした工務店・地域ビルダーも含まれており、土地条件や予算、担当者との相性によって選ばれ方が分かれています。
最初に土地の情報を仕入れたり、SUUMOなどからどのような工務店があるか、ハーフバルコニーを作りたかったので施工可能な工務店を探しました。住宅展示場にも足を運びそれぞれ話を聞いたので10社くらいは話を聞いたと思います。
どんな人が注文住宅を建てている？
家族構成
東京都では、夫婦のみの世帯から子育て世帯まで幅があります。人数だけでなく、妊娠・出産、子どもの成長、実家との距離など、建てる時点の生活変化と一緒に見ることが大切です。
| 家族構成 | 件数 |
|---|---|
| 夫婦のみ | 8人 |
| 夫婦＋子供1人 | 6人 |
| 夫婦＋子供2人 | 5人 |
| 本人（単身）＋親族同居 | 1人 |
| 夫婦（+子供）+親族同居 | 2人 |
義両親と私たち夫婦の２世帯住宅です。妊娠をきっかけに以前から夫に勧められていた義実家を建て替えて義両親と一緒に住む決断をしました。私の実家が遠いので子育てをする上でどちらかの両親が近くにいた方が安心だと思っての決断でした。
年齢・世帯年収・ローン形態
年齢中央値は約30歳、世帯年収中央値は約900万円です。ただし、同じ年収でも土地代、自己資金、単独ローンかペアローンかで月々返済額は変わります。
営業マンの勧め 提携しているから連携がとりやすいかつ他社と比べて低金利だったため 頭金はなしです。 住宅ローン減税をフルで受けたかったので入れませんでした。 年収倍率は、夫婦で源泉徴収票ベースだと返済率25％ほどと記憶しています 団信のカバー範囲までは詳しくわかりませんが わたくしが亡くなった時には、全額ローンが返済される認識を持っています。
元々の住まい・家賃
元々の家賃中央値は約12.3万円、建築後の月々返済額中央値は約14.0万円です。差額だけでなく、広さ、駐車場、断熱性、資産として土地建物が残る点も含めて判断されています。
年数は長くなってもいいから月々の返済額を抑えたい、その分資産運用などに回したいと考えていたので、なるべくローンを長く組めてその中で金利を抑えられるということをテーマに考えていました。 将来的には転職も考えており、今より100万ほどアップする条件での転職は現段階でも見えている状況です。 また、少しでもプラスアルファを生み出すために現在副業を始めております。
東京都で家づくりを考え始めたきっかけ
妊娠・出産、子育て環境
妊娠や出産、子どもの成長を機に、部屋数、収納、生活音、保育園や学校、実家との距離を考え始めたケースがあります。
出産を期に共同住宅での子育てに不安を感じ、検討しました。子育てにあたって階下の住民とのトラブルになることを懸念しました。また、将来的に子供部屋などが必要になる可能性を考えました。
住環境、家賃、土地や実家の事情
賃貸の手狭さや家賃負担、騒音、寒さのほか、親族の土地、相続、住み替えも家づくりのきっかけです。会社選びより先に、土地条件から計画が動き始めるケースもあります。
購入のきっかけは、1LDKで15万円の家賃を支払うのなら早めに住宅を購入した方が月々の負担が少ないと考えたからです。悩んだポイントは土地が狭いので3階建てにせざるを得なかったこと、駐車場を作ると部屋数が少なくなるので断念したところです。
東京都の家づくりは、どんな流れで進んでいる？
展示場・資料請求・紹介から候補を絞る
住宅展示場、資料請求、相談カウンター、知人紹介、オンライン検索などから会社探しが始まります。最初から1社に決める人もいれば、複数社の提案や見積もりを比べる人もいます。
最初はオープンハウスで調べていたところ、理想の地域で予算内の土地+建物を紹介してもらった。建物はオープンハウスで立てなくてもいいとのことだったので、スーモカウンターでハウスメーカーを相談し、住宅情報館、YAZAWAランバー、ユニバーサルホーム、YKホームを紹介してもらい、それぞれの参考価格と参考プランを紹介してもらった。
土地探しと契約までの期間
土地探しから始める場合は、希望エリア、駅距離、学区、予算、建築条件の有無によって時間がかかります。土地が決まっている場合でも、法規や地盤、造成費を確認する必要があります。
エリアはかなりこだわったため（最寄駅でも一部の住所）SUUMOの地図から探すで土地情報が出ないか逐一調べていました。検討期間は本腰を入れてから4ヶ月ほどです。
ハウスメーカーと工務店・地域ビルダーは、選ばれ方がどう違う？
ハウスメーカーを選んだケース
ハウスメーカーで建てた人は7人です。性能、保証、耐震性、設備、ブランドへの安心感に加え、営業担当者や設計提案への納得感が決め手になっています。
アキュラホームはその時気密性や断熱性能より、間取り自由度を優先していたのでやはり電気代を安くしたくて家を建てるのでお断りしました。 ヤマト住建は、担当営業さんの圧が凄いのと、言っていることとやっていることがハチャメチャ過ぎるのと、施主様が「いいところないかも…」と言っていた印象強くてお断りしました。
工務店・地域ビルダーを選んだケース
工務店・地域ビルダーで建てた人は15人です。土地への対応力、価格と設計自由度のバランス、地域での実績、担当者との距離感が選ぶ理由に表れています。
価格が他社と比較してもとても安かったです。（値段交渉はしましたが）営業の方は人当たりはよく感じましたがあまり向こうからの提案はなく、不動産の仕事をしていてある程度の知識があったためこちらからプッシュしたり提案したりして誘導しました。安かったぶん致し方ない部分もあるかなと思い飲み込んでいました。
比較して選ばなかった理由
選ばなかった理由には、価格だけでなく、担当者との相性、提案内容、標準仕様、デザイン、契約を急かされる感覚などが出ています。比較では、候補から外した理由まで見ると判断軸が明確になります。
価格が他社と比較してもとても安かったです。（値段交渉はしましたが）営業の方は人当たりはよく感じましたがあまり向こうからの提案はなく、不動産の仕事をしていてある程度の知識があったためこちらからプッシュしたり提案したりして誘導しました。安かったぶん致し方ない部分もあるかなと思い飲み込んでいました。
東京都の注文住宅の費用相場・坪単価・月々返済額
総費用・建物費用・坪単価
総費用中央値は約5,900万円、建物費用中央値は約2,991万円、建物坪単価中央値は約106.9万円/坪です。坪単価だけでは外構や諸費用、土地代を含まないため、総費用と分けて確認します。
| 費用項目 | 中央値 |
|---|---|
| 総費用 | 約5,800万円 |
| 建物費用 | 約2,981万円 |
| 建物坪単価 | 約106.7万円/坪 |
| 延床面積 | 約30.5坪 |
予算は低く見積もりました。しかし、注文住宅ではその予算では足りないなどが出て来てしまったため営業と相談し建てる中でなるべく低く見積もりました。
土地購入あり/なしで総費用の意味が変わる
土地購入ありが15人、土地購入なしが7人です。土地購入ありの総費用には土地代が大きく影響するため、土地費用と建物費用を分けて見る必要があります。
壁紙やシェードを電動にする、電気の種類や下がり天井のオプションを付けましたが、ほとんど標準で事が足りていたことや土地の地盤がその地域には珍しくしっかりしていたため当初の見積もりよりも地盤改善の費用が減額されたため最終的に見積もりに差がなくなりました。
月々返済額と元々の家賃
月々返済額中央値は約14.0万円、元々の家賃中央値は約12.3万円です。返済額だけでなく、ボーナス払い、固定資産税、修繕費、光熱費も含めて負担感を考えます。
| 支払い項目 | 中央値 |
|---|---|
| 月々返済額 | 約14.0万円 |
| 元々の家賃 | 約12.3万円 |
現在の状況で、余裕をもった返済だと思っていても、健康面などでいつ収入が不安定になるかわからないので、月々の返済額を慎重に話し合った。
建てた後の満足点・後悔点
満足度が高かった人の声
東京都の満足度分布は次の通りです。高評価の理由は、住み心地、間取り、断熱、家事動線、担当者やアフターサービスなどに分かれます。
| 満足度 | 件数 |
|---|---|
| 4.0 ★★★★☆ | 13人 |
| 5.0 ★★★★★ | 6人 |
| 3.0 ★★★☆☆ | 3人 |
良かった点: 望んでいた通りの一階完結型の間取りになり、家事もしやすく、全体的にとても住みやすくなったこと。冷暖房の効率も飛躍的に良くなり、快適に過ごせています。 悪かった点: 計画段階で分かっていたことなので大きな後悔ではありませんが、一階に居室を設けたため、LDKが狭めになったこと。
後悔点・注意点として出てきた声
満足度が高くても、収納、コンセント、外構、窓、設備、メンテナンスなどの後悔はあります。良かった点だけでなく、住んでから気づいた点を確認すると具体的な打ち合わせ項目になります。
3階建てだと階段の往復が多くて大変だなと思いました。また、意外と音が各部屋に聞こえてしまうことが悪かった点ですが、広さはしっかりあり、設備的にも特に問題なく生活できています。駐車場が広くできず、軽自動車だけしか止められないのが後悔ポイントです。
東京都で注文住宅会社を選ぶときの見方
費用・坪単価・月々返済額と一緒に見る判断ポイント
費用の安さだけでなく、土地探しへの対応、標準仕様とオプション、断熱・耐震などの性能、設計自由度、担当者との相性、保証とアフターサービスを同じ表で比較することが大切です。
複数見て回った住宅メーカーに比べ予算を低く抑えられること、「全館空調」で１年を通して快適な温度で生活できるということが決め手となった。担当の営業さんも熱心であった。
東京都の注文住宅実例を見る
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同じ東京都でも、家族構成、土地の有無、年収、建てた会社によって費用と判断は変わります。みんなの家づくりでは、費用、坪単価、月々返済額、比較した会社、満足点や後悔点まで、条件の近い実例を直接確認できます。
住み心地や設備は文句が全くなくとても満足しています。子育ての観点では近くに児童館や駅があるのでそこは良い点ですが、外国人さんが多かったり民泊が沢山あるので子供が1人で遊びに行く年になると心配だなと思います。車通りが多いのでのびのび外で遊ばせてあげられないのは悩みです。