目次
この記事では、和歌山県の実例を中心に、費用や会社選びの判断材料を一件ずつ読み解きます。県内の実例はまだ4件のため、以下の金額は「県の相場」ではなく、この4件の実際の支払いです。
この記事で使っている和歌山県の先輩施主データ
和歌山県の4人の実例は、東牟婁郡1人、紀の川市1人、田辺市1人、御坊市1人にあります。実際に建てた会社は4社で、ハウスメーカー0人、工務店・地域ビルダー4人。この人数から県全体の傾向を断定することはできませんが、一件ずつの選び方と支払いを具体的に見られます。
| 項目 | 和歌山県の実例 |
|---|---|
| 先輩施主データ | 4人 |
| 建てた会社 | 4社 |
| ハウスメーカー / 工務店・地域ビルダー | 0人 / 4人 |
| 土地購入あり / なし | 1人 / 3人 |
| 月々返済額の回答 | 4人 |
- ハウスメーカー0 (0%)
- 工務店・地域ビルダー4 (100%)
市区郡と建てた会社の分布
実例がある市区郡は東牟婁郡（1人）、紀の川市（1人）、田辺市（1人）、御坊市（1人）です。建てた会社にはリビング建築工房、DESIE、アートフルホーム、タナベハウスなどが登場します。検索で見つけた会社から順に決めたとは限らず、実際には資料請求、見学、紹介、土地探しを行き来しています。
まず、家を建てるには何から始めれば良いかわからなかったため、広告に入っていたお家の買い方相談室というところへ出席しました。そこから株式会社ベストパートナーという会社に3社のハウスメーカー・工務店を紹介してもらいました。リビング建築工房、タナベハウス、ヒロヨシ工務店の3社となります。
和歌山県では、どんな人が注文住宅を建てている？
家族構成は夫婦＋子供1人3人、夫婦＋子供3人以上1人です。年齢は29〜38歳（4人回答）、世帯年収は618〜1,000万円（4人回答）。これは家を建てた人たちの条件であり、この年収が必要という意味ではありません。この人数から一般的な購入層を決めつけず、それぞれの暮らしの条件と合わせて読んでください。
家づくりを考え始めたきっかけ
実例に多いきっかけ
きっかけの分類では妊娠・出産3人、結婚・住み替え1人でした。分類が同じでも、本人が抱えていた悩みや優先順位は異なります。次の声では、何を変えたくて注文住宅へ進んだのかが見えます。
子供が産まれ、住んでいた借家では手狭になってきていたので、家の購入を検討し始めました。三角屋根、デザイン性、色味を重視しましたが、貯金が多くある方ではないので値段等にもとても悩みました。また、土地の高さが低かったため、盛り土をするなどして建物以外の点にも悩みました。
会社選びはどのように進んだ？
情報収集から契約まで
どの会社にするかは、価格表だけでは決まりません。和歌山県の回答には、展示場や資料請求から始める人も、土地を探しながら建築会社を絞る人もいます。下の実例では、比較を進める順番と、最後に何が決め手になったかに注目してください。
0ヶ月検討開始 2ヶ月モデルハウス見学 3ヶ月DESIEの住まいの相談会参加(工務店から注文住居の説明&FPからヒアリング) 4ヶ月DESIEの会社でFPから解答 5ヶ月工務店が建てた家を実際見学&住んでる人から感想を聞く(3ヶ所くらい回りました) 7ヶ月契約
見積もりと比較した会社
建てた会社は4社ですが、相談・見積もりの候補はそれより広がります。価格に差が出た理由だけでなく、提案の自由度、土地探し、担当者とのやり取りも比較材料です。この回答者はアートフルホームで建てています。
エスケイハウジング：私たちにとって初めて伺った工務店であったためお話を聞いただけとなった。その時点では、ここにしようと思うぐらいに良かったが、他の工務店も回りたいとお伝えし、それっきりとなった。 高垣工務店：営業の方がぐいぐいタイプであったため、少しやりにくさを感じて選ばなかった。
ハウスメーカーと工務店・地域ビルダーは、選ばれ方がどう違う？
工務店・地域ビルダーで建てたケース
工務店・地域ビルダーで建てた人は4人。リビング建築工房、DESIE、アートフルホーム、タナベハウスなどが登場します。同じ「工務店」でも会社によって提案や価格の出し方は違うため、実例の選択理由をそのまま比較したいところです。
住まいの相談会で、工務店で建てるメリット、デメリットをしっかり教えていただき、その後FPとも、金銭面や、不安なことを全て聞いていただけました。 他のハウスメーカーは、営業色が強かったですが、工務店の営業の方は、不安なとこや、疑問なとこは、納得できるまで、先に進まずその都度解決していただけました。
今回の県内実例には、ハウスメーカーで建てた回答がありません。両者の費用や満足度に一般的な優劣があるとは、このデータだけでは言えません。
同じ地方区分の参考実例
ここからの声は兵庫県の実例で、和歌山県の4人や費用集計には含めていません。和歌山県と同じ工務店・地域ビルダー・土地購入ありの条件で、会社選びの迷いを比べる参考として紹介します。地域が違えば土地価格や対応会社も変わるため、金額をそのまま当てはめず、判断の観点を見てください。
契約先だったので、決めたきっかけはありませんが、インテリアアドバイザーの方に、今回の注文住宅関連の中で関わった方の中で、1番感謝している方です。最初は少し口調が強く、少しこちらが弱気になりましたが、アドバイスくださる事は素人のこちらにもわかりやすい内容で、なおかつ一般的なデザインではなく、固定概念に縛られない内容で私たちが希望する内容を具現化してくれました。その中で機能的な事。採用しない方が良い内容も具体的な内容含めてしっかり提案してくださり、長い時間付き合ってくださいました。
和歌山県の注文住宅の費用・坪単価・月々返済額
費用と坪単価は必ず一緒に確認します。建物坪単価は建物費用を延床面積の坪数で割った値です。総費用には土地代が入る実例と入らない実例があるため、比較するときは土地購入の有無を揃えてください。
| 項目 | 4件の観測範囲 | 回答数 |
|---|---|---|
| 総費用 | 3,878〜4,500万円 | 4人 |
| 建物費用 | 3,260〜3,580万円 | 4人 |
| 建物坪単価 | 85.3〜116.9万円/坪 | 4人 |
| 土地費用（土地購入あり） | 350万円 | 1人 |
| 月々返済額 | 7.0〜9.5万円/月 | 4人 |
| 元々の家賃 | 1.4〜7.2万円/月 | 4人 |
総費用・建物費用・坪単価
上の数字は4件の実例の範囲です。坪単価だけで比べると、延床面積、標準仕様、外構・諸費用の含み方を見落とすことがあります。実際にどこで予算との差が出たかを、見積もりのコメントと合わせて見ます。
初めの見積もりに外観のこだわりをつけ加える事によって、200万ほど余計にかかった。外壁の材料も標準からオプション品に変更する事によって100万ほど上がった。
土地購入あり・なしで総費用を分けて見る
土地を購入したのは1人、購入しなかったのは3人です。総費用の中央値は土地購入あり3,878万円、なし4,278万円ですが、いずれも1件・3件の実例に限ります。土地条件と建物の選び方が絡むため、金額だけを横並びにしないことが大切です。
実家の土地（畑）を宅地にしました。そのため、農業振興地域整備計画で地区域から除外認定をもらって進めました。
月々返済額・元の家賃と住宅ローン
月々返済額は7.0〜9.5万円/月の実例があります。元々の家賃は1.4〜7.2万円/月でした。ただしボーナス返済、借入額、ローン期間、光熱費や固定資産税などで負担感は変わります。次の声では、返済額だけでなく、ローンの組み方や毎月の負担をどう考えたかも見てください。
工務店探しと同時にFPの話も聞いたことで購入の予算を決めることができました。金融機関については、地域では一番安い（手数料など）と聞いたため選択しました。ローンを組んだ時点では、まだまだ変動の方が安かったため、変動金利にしました。ボーナスは、家族での楽しい思い出に使いたかったため、ボーナス払いはなしにしました。
建てた後の満足点・後悔点
住んでみて良かった点
満足度の回答は満足度5が3人、満足度4が1人です。点数だけでは、何に満足したのかは分かりません。住み心地や間取り、設備への評価を、建てた後の言葉で確認します。
・お気に入りポイント：玄関に隣接する土間収納を作ったこと。ベビーカーやお外グッズもそのまま収納できます。 ・後悔ポイント：間取りの中心にあたるところが少し暗く、昼間も電気をつけなければいけないところ。平屋にこだわらず、明るい風あたりのいい間取りにすればよかったかなと後悔しています。
和歌山県で注文住宅会社を選ぶときの見方
この4人の実例から分かるのは、会社選びが「ハウスメーカーか工務店か」の二択だけでは終わらないことです。建物費用と坪単価、土地を含めた総費用、月々返済額を同じ条件で見たうえで、土地探しへの対応、担当者の提案、性能・間取り、住んでからの満足度まで確かめると、自分に合う候補を絞りやすくなります。現時点で和歌山県の実例は4件。新しい回答が増えたら、同じ記事で数字と声を更新します。
和歌山県の注文住宅実例を見る
家族構成、土地購入の有無、建てた会社、費用・坪単価・月々返済額が自分に近い実例から、元の体験談を直接見てみてください。