目次
この記事では、山形県の実例を中心に、費用や会社選びの判断材料を一件ずつ読み解きます。県内の実例はまだ3件のため、以下の金額は「県の相場」ではなく、この3件の実際の支払いです。
この記事で使っている山形県の先輩施主データ
山形県の3人の実例は、山形市2人、寒河江市1人にあります。実際に建てた会社は3社で、ハウスメーカー1人、工務店・地域ビルダー2人。この人数から県全体の傾向を断定することはできませんが、一件ずつの選び方と支払いを具体的に見られます。
| 項目 | 山形県の実例 |
|---|---|
| 先輩施主データ | 3人 |
| 建てた会社 | 3社 |
| ハウスメーカー / 工務店・地域ビルダー | 1人 / 2人 |
| 土地購入あり / なし | 3人 / 0人 |
| 月々返済額の回答 | 3人 |
- ハウスメーカー1 (33%)
- 工務店・地域ビルダー2 (67%)
市区郡と建てた会社の分布
実例がある市区郡は山形市（2人）、寒河江市（1人）です。建てた会社にはミサワホーム、クレバリーホーム、ウンノハウスなどが登場します。検索で見つけた会社から順に決めたとは限らず、実際には資料請求、見学、紹介、土地探しを行き来しています。
まずは、ハウジングセンターに行った。 ハウジングセンターでそこの場所にある会社を全て見たり、YouTubeで家づくりの動画みてどこのハウスメーカーが良いか考え、山形にないハウスメーカーは仙台まで足を運んでみた。 可愛らしいおうちか、かっこいいお家かでミサワホームと三井ホーム、スウェーデンハウスで迷った。
山形県では、どんな人が注文住宅を建てている？
家族構成は夫婦＋子供1人3人です。年齢は26〜35歳（3人回答）、世帯年収は700〜900万円（3人回答）。これは家を建てた人たちの条件であり、この年収が必要という意味ではありません。この人数から一般的な購入層を決めつけず、それぞれの暮らしの条件と合わせて読んでください。
家づくりを考え始めたきっかけ
実例に多いきっかけ
きっかけの分類では子育て環境3人でした。分類が同じでも、本人が抱えていた悩みや優先順位は異なります。次の声では、何を変えたくて注文住宅へ進んだのかが見えます。
注文住宅がよくて、2年かけて20社みた。ミサワホームが、1番建てた時に自分たちが住みたい家に近い家づくりができると思ったから。 また、旦那が建設業でミサワホームさんの下請けの工事を担当している外構やっていうのもあり、営業さんがたくさんサービスをしてくれた点も大きかった。 あとは、山形にある子育てパスポートの提示で5パー割引にも引かれた。山形では、ミサワホームしかそーゆーところに力を入れていなかった。
会社選びはどのように進んだ？
情報収集から契約まで
どの会社にするかは、価格表だけでは決まりません。山形県の回答には、展示場や資料請求から始める人も、土地を探しながら建築会社を絞る人もいます。下の実例では、比較を進める順番と、最後に何が決め手になったかに注目してください。
結婚する前から、おうちが欲しいと旦那と話していたため何度かハウスメーカーを見て回っていた。その後、結婚し子供が生まれ様々なイベントもあったことから2年から3年契約までかかった。 検討開始した際は、2つのメーカーしか見ておらずすぐ契約をしようと思ったが車のローンをおまとめするのが嫌だったため車のローンを払い終わるまで少し期間があき、その間にYouTubeなどで勉強をして再度、ハウスメーカーを選ぶところからやり始めて、見れば見るほど他のメーカーも気になり、契約するまでに約2から3年かかった。
見積もりと比較した会社
建てた会社は3社ですが、相談・見積もりの候補はそれより広がります。価格に差が出た理由だけでなく、提案の自由度、土地探し、担当者とのやり取りも比較材料です。この回答者はクレバリーホームで建てています。
接点は少なかったが、一条工務店の営業は最悪だった。 希望する学区とおおよその予算を伝えたらあからさまに態度が悪くなった。 こちらとしても最初から高い予算を伝えるつもりはなかったが、あからさまに嫌な顔していたのが印象的だった。
ハウスメーカーと工務店・地域ビルダーは、選ばれ方がどう違う？
ハウスメーカーで建てたケース
今回の3人のうち1人がハウスメーカーで建てています。採用した会社はミサワホームなど。次の声からは、会社名だけでなく、担当者や仕様、性能、提案の何を評価したのかを読み取れます。
ミサワホームに決めたのは、実は土地は三井ホームから提示されたところを仮予約していたが三井ホームでは建てないと決めて、さー土地をどうしようかって思ってミサワホームにことを説明したら、嫌な顔せず土地はここに決めて、そっから私たちと考えてみませんかと言われた。その一言で、仮予約した土地を無駄にせず自分たちの建てたかった注文住宅という形で家を建てれると思ったため、決め手となった。
工務店・地域ビルダーで建てたケース
工務店・地域ビルダーで建てた人は2人。クレバリーホーム、ウンノハウスなどが登場します。同じ「工務店」でも会社によって提案や価格の出し方は違うため、実例の選択理由をそのまま比較したいところです。
住宅の断熱性を決めるサッシの素材が樹脂サッシの三重のトリプルガラスが魅力でした。営業の方や設計の方の説明も親身に感じました。アフター保証の期間も長く、引き渡し後一年点検や日々の住む中での悩みや気づきも拾ってくださる姿勢が良く決めて良かったと思います。
同じ地方区分の参考実例
ここからの声は秋田県の実例で、山形県の3人や費用集計には含めていません。山形県と同じハウスメーカー・土地購入ありの条件で、会社選びの迷いを比べる参考として紹介します。地域が違えば土地価格や対応会社も変わるため、金額をそのまま当てはめず、判断の観点を見てください。
住宅性能に関しては、床暖房や太陽光発電・蓄電池などコスパの良さに惹かれました。一条工務店の担当営業様にはとても誠実に対応していただけたと思っています。質問や疑問も即回答していただき、わからないことは正直に一度持ち帰って調べてからすぐ回答していただくなど嘘がなく、いつも笑顔で本当に任せて良かったと思える人柄でした。
山形県の注文住宅の費用・坪単価・月々返済額
費用と坪単価は必ず一緒に確認します。建物坪単価は建物費用を延床面積の坪数で割った値です。総費用には土地代が入る実例と入らない実例があるため、比較するときは土地購入の有無を揃えてください。
| 項目 | 3件の観測範囲 | 回答数 |
|---|---|---|
| 総費用 | 4,400〜4,670万円 | 3人 |
| 建物費用 | 2,700〜3,347万円 | 3人 |
| 建物坪単価 | 79.6〜93.4万円/坪 | 3人 |
| 土地費用（土地購入あり） | 673〜1,400万円 | 3人 |
| 月々返済額 | 9.8〜11.6万円/月 | 3人 |
| 元々の家賃 | 5.5〜10.0万円/月 | 3人 |
総費用・建物費用・坪単価
上の数字は3件の実例の範囲です。坪単価だけで比べると、延床面積、標準仕様、外構・諸費用の含み方を見落とすことがあります。実際にどこで予算との差が出たかを、見積もりのコメントと合わせて見ます。
・風呂の面積増：＋30万円 ・室内壁紙をオプション品に変更：＋15万円 ・食洗機を深型に変更：＋20万円 等を行いました。オプションの自由度は高かったのですが、元々のグレード内では少し建売とほとんど変わらない外観、内観になってしまう点がギャップを感じました。
土地購入あり・なしで総費用を分けて見る
土地を購入したのは3人、購入しなかったのは0人です。この3人の中では土地購入ありの実例が中心です。土地条件と建物の選び方が絡むため、金額だけを横並びにしないことが大切です。
子供の学区を変えたくなかったため、立地を優先した。また、ハウスメーカーが所有の土地なら、不動産屋を入れるより仲介手数料を省略できると考え、各ハウスメーカーに所有している土地又は買い付ける予定の土地がないか密に連絡をしながら土地探しをした。
月々返済額・元の家賃と住宅ローン
月々返済額は9.8〜11.6万円/月の実例があります。元々の家賃は5.5〜10.0万円/月でした。ただしボーナス返済、借入額、ローン期間、光熱費や固定資産税などで負担感は変わります。次の声では、返済額だけでなく、ローンの組み方や毎月の負担をどう考えたかも見てください。
当時の家賃は1LDKで家賃が5.5とやや高いと思っていた。ここのアパートにお金を落としていてもなにの価値にもないと思っていたから少々高くなっても家を建てたかったという思いが強く、購入予算は多くなったが仕方ないと思った。 会社からの家賃補助はないし、旦那は家業を次ぐ予定であったため将来的に収入は増える予定であった。
建てた後の満足点・後悔点
住んでみて良かった点
満足度の回答は満足度5が2人、満足度4が1人です。点数だけでは、何に満足したのかは分かりません。住み心地や間取り、設備への評価を、建てた後の言葉で確認します。
お気に入りはアイランドキッチンと繋がっているダイニング。間取りを考える時の一番のポイントで横並びにしてほしいと言った。動線効率がよく、出来たものを隣に運ぶだけ、食べ終わったものを隣に運ぶだけで住む、この感じがなんとも素敵。 ちょっと残念なのは、1階のファミクロと2階のファミクロを2段の鉄パイプにしたこと。建てる時に考えていた感じと違う。全てハンガーにかけておくと考えてたけど、それ以外にも置きたいものがたくさんあるから2弾パイプじゃなく1弾パイプで、その下に引き出しなどをつけてもらった方が良かったかなと今は思う。
山形県で注文住宅会社を選ぶときの見方
この3人の実例から分かるのは、会社選びが「ハウスメーカーか工務店か」の二択だけでは終わらないことです。建物費用と坪単価、土地を含めた総費用、月々返済額を同じ条件で見たうえで、土地探しへの対応、担当者の提案、性能・間取り、住んでからの満足度まで確かめると、自分に合う候補を絞りやすくなります。現時点で山形県の実例は3件。新しい回答が増えたら、同じ記事で数字と声を更新します。
山形県の注文住宅実例を見る
家族構成、土地購入の有無、建てた会社、費用・坪単価・月々返済額が自分に近い実例から、元の体験談を直接見てみてください。