目次
県内の費用は中央値を中心に見ます。中央値とは、金額順に並べたときの真ん中あたりの数字です。
この記事で使っている山梨県の先輩施主データ
山梨県の5人の実例は、大月市1人、南アルプス市1人、甲斐市1人、河口湖町1人にあります。実際に建てた会社は5社で、ハウスメーカー2人、工務店・地域ビルダー3人。同じ県内でも、土地を買うかどうか、会社の種類によって費用の意味が変わります。
| 項目 | 山梨県の実例 |
|---|---|
| 先輩施主データ | 5人 |
| 建てた会社 | 5社 |
| ハウスメーカー / 工務店・地域ビルダー | 2人 / 3人 |
| 土地購入あり / なし | 4人 / 1人 |
| 月々返済額の回答 | 4人 |
- ハウスメーカー2 (40%)
- 工務店・地域ビルダー3 (60%)
市区郡と建てた会社の分布
実例がある市区郡は大月市（1人）、南アルプス市（1人）、甲斐市（1人）、河口湖町（1人）、富士吉田市（1人）です。建てた会社には城山建設、ウィザースホーム、湖南堂工務店、積水ハウス、一条工務店などが登場します。検索で見つけた会社から順に決めたとは限らず、実際には資料請求、見学、紹介、土地探しを行き来しています。
神奈川県の住宅展示場を見学し、住友林業に相談したが、全部屋の暖房をエアコンで対応すると聞き、ドン引きしてしまう。その後に見学した一条工務店の全館床暖房が気に入り、契約に至った。
山梨県では、どんな人が注文住宅を建てている？
家族構成は夫婦＋子供1人2人、夫婦＋子供2人2人、夫婦のみ1人です。年齢は25〜54歳（5人回答）、世帯年収は610〜2,099万円（5人回答）。これは家を建てた人たちの条件であり、この年収が必要という意味ではありません。この人数から一般的な購入層を決めつけず、それぞれの暮らしの条件と合わせて読んでください。
家づくりを考え始めたきっかけ
実例に多いきっかけ
きっかけの分類では妊娠・出産2人、土地・実家まわりの事情2人、理想の暮らし・こだわり1人でした。分類が同じでも、本人が抱えていた悩みや優先順位は異なります。次の声では、何を変えたくて注文住宅へ進んだのかが見えます。
子どもが生まれたことと、賃貸の家賃とローン返済金額が変わらないことがきっかけ。大事にしたポイントはデザイン、間取りのこだわりと、不要なものはっきりとハウスメーカーに伝えたこと。悩んだポイントは間取り。
会社選びはどのように進んだ？
情報収集から契約まで
どの会社にするかは、価格表だけでは決まりません。山梨県の回答には、展示場や資料請求から始める人も、土地を探しながら建築会社を絞る人もいます。下の実例では、比較を進める順番と、最後に何が決め手になったかに注目してください。
検討開始2020年6月から検討を開始し、2020年9月に契約する。約4か月かかる。 1か月目 土地の調査をしていただき、何坪くらいの家が建つのかを把握 2～3か月目 案をいただき、要望を加え訂正したもらうのを5回ほど繰り返す。 4か月目 壁、床、備品等の細かい仕様を確定していった
見積もりと比較した会社
建てた会社は5社ですが、相談・見積もりの候補はそれより広がります。価格に差が出た理由だけでなく、提案の自由度、土地探し、担当者とのやり取りも比較材料です。この回答者は一条工務店で建てています。
最初に接触した住友林業は、全室の暖房をエアコンで対応すると言われた日に断りを入れた。 担当の女性は、はるばる実家まで行き土地の確認までしてきており、好印象であったし、メールでもよく考えるよう親身になってくれたが、気持ちは変わらなかった。
ハウスメーカーと工務店・地域ビルダーは、選ばれ方がどう違う？
ハウスメーカーで建てたケース
今回の5人のうち2人がハウスメーカーで建てています。採用した会社は積水ハウス、一条工務店など。次の声からは、会社名だけでなく、担当者や仕様、性能、提案の何を評価したのかを読み取れます。
営業マンが優しく、強引な対応ではなかったためすぐに決まった。積水ハウスの家づくりが好きなので、雰囲気で決めた。C値UA値などはあまり気にしなかった。
工務店・地域ビルダーで建てたケース
工務店・地域ビルダーで建てた人は3人。城山建設、ウィザースホーム、湖南堂工務店などが登場します。同じ「工務店」でも会社によって提案や価格の出し方は違うため、実例の選択理由をそのまま比較したいところです。
ウィザースホームの営業担当の方はとても丁寧で、赤ちゃん連れのわたしたちへの気遣いが素晴らしかった。体調を崩して書類を届けられなかったときに、書類を取りにきてくれた上にスーパーで買い物をして届けてくれた。
山梨県の注文住宅の費用・坪単価・月々返済額
費用と坪単価は必ず一緒に確認します。建物坪単価は建物費用を延床面積の坪数で割った値です。総費用には土地代が入る実例と入らない実例があるため、比較するときは土地購入の有無を揃えてください。
| 項目 | 中央値 | 回答数 |
|---|---|---|
| 総費用 | 3,740万円 | 5人 |
| 建物費用 | 3,200万円 | 5人 |
| 建物坪単価 | 86.3万円/坪 | 5人 |
| 土地費用（土地購入あり） | 1,082万円 | 4人 |
| 月々返済額 | 14.1万円/月 | 4人 |
| 元々の家賃 | 6.8万円/月 | 4人 |
総費用・建物費用・坪単価
建物費用の中央値は3,200万円、建物坪単価の中央値は86.3万円/坪です。坪単価だけで比べると、延床面積、標準仕様、外構・諸費用の含み方を見落とすことがあります。実際にどこで予算との差が出たかを、見積もりのコメントと合わせて見ます。
家については、いくらでできるはずとの知識もないため、最初の概算見積りが予算内であることを祈るだけでした。オーバーしていれば削る予定でしたが驚くほどの差はなかった。一条工務店は値引きをしない代わりに、値段も適正だったと思います。 外構については、予算オーバーのため、石の種類を変更してもらい予算に近づけました。
土地購入あり・なしで総費用を分けて見る
土地を購入したのは4人、購入しなかったのは1人です。総費用の中央値は土地購入あり7,149万円、なし2,980万円ですが、いずれも4件・1件の実例に限ります。土地条件と建物の選び方が絡むため、金額だけを横並びにしないことが大切です。
まずはネットで探してネットに出してる不動産屋に直接足を向けました。 検討期間は比較的安い土地だったので即決しました
月々返済額・元の家賃と住宅ローン
月々返済額は中央値14.1万円/月（4人回答）です。元々の家賃は中央値6.8万円/月でした。ただしボーナス返済、借入額、ローン期間、光熱費や固定資産税などで負担感は変わります。次の声では、返済額だけでなく、ローンの組み方や毎月の負担をどう考えたかも見てください。
ローンをもっと借りることもできたが、これからの返済のことを考えて、なるべく融資は少なくしておきたいという主人の考えで自己資金多めにした。まだこどもも小さく、毎月の給与を貯金することもできていましたので、払える余裕のあるところは先にお支払いしましょうということです。
建てた後の満足点・後悔点
住んでみて良かった点
満足度の回答は満足度4が3人、満足度5が2人です。点数だけでは、何に満足したのかは分かりません。住み心地や間取り、設備への評価を、建てた後の言葉で確認します。
寒冷地であるため、全館床暖房はとても快適で、電気代も3万円を超えることなく、大変満足しています。 ただし、床暖房が入っているときは、壁紙が補修が必要であったり、こまめな加湿が必要なため少し苦労しました。 風の通りが悪い設計となったため、夏の暑さ対策にも苦労しました。
後悔した点・住んでから気づいたこと
高い満足度の回答にも、住んでから気づく細かな不満や、もっと検討すればよかった点が含まれます。次の声は一条工務店で建てた人のもの。契約前に自分なら何を確認するかを考える材料になります。
キッチンとダイニングの間を壁で仕切ったため、風通しが悪くなってしました。 箱型の家のため、窓にはヒサシがなく、雨が降ると即窓を閉めなければいけない。軒の長い家が良かったと思っています。子供部屋が2部屋あり、ともに5.3畳ですが、もう少し広くとるべきだった。
山梨県で注文住宅会社を選ぶときの見方
この5人の実例から分かるのは、会社選びが「ハウスメーカーか工務店か」の二択だけでは終わらないことです。建物費用と坪単価、土地を含めた総費用、月々返済額を同じ条件で見たうえで、土地探しへの対応、担当者の提案、性能・間取り、住んでからの満足度まで確かめると、自分に合う候補を絞りやすくなります。
山梨県の注文住宅実例を見る
家族構成、土地購入の有無、建てた会社、費用・坪単価・月々返済額が自分に近い実例から、元の体験談を直接見てみてください。