目次
みんなの家づくりは、注文住宅を建てた人の費用や住宅ローン、会社選び、住んでからの声を実例ごとに見られるサービスです。この記事では、オープンハウスで建てた人と、同社を比較して別の会社で建てた人の回答を使います。一般名詞の「オープンハウス（見学会）」だけに触れた回答は、同社の検討人数には数えていません。
オープンハウスを比較・検討した9人の内訳
- オープンハウスで建てた6 (67%)
- 他社で建てた3 (33%)
建てた6人のエリアは東京都3人、神奈川県・千葉県・愛知県が各1人。土地購入ありは6人全員です。費用と満足度はこの6人だけで計算し、他社で建てた人の声は比較の理由を見るために使います。
建てた人が最初に重視した条件
立地と自由設計の両方を求めた人がいます。一方、最初から同社だけに絞った人もおり、全員が相見積もりをしたわけではありません。
最初に、住宅公園に行き住友林業と2社で見積もりをしました。 ですがあまりにも実家の近くで家を建てるとなるとかなり予算が高く断念しました。 ただ建売で購入するの嫌だったのでオープンハウスの自由設計できめました。
この回答では、実家に近い土地を求めたときの予算と、建売ではなく自分たちで決められる間取りの両方が会社選びに影響しています。
オープンハウスで建てた人の費用・坪単価・月々返済額
| 項目 | 建てた人の中央値 | 回答数 |
|---|---|---|
| 総費用 | 5,684万円 | 6人 |
| 建物費用 | 1,756.5万円 | 6人 |
| 建物坪単価 | 59.6万円/坪 | 6人 |
| 土地費用 | 3,795万円 | 6人 |
| 月々ローン返済額 | 15.2万円 | 6人 |
| 元々の家賃 | 12.5万円 | 6人 |
この6人は全員が土地を購入しています。総費用中央値5,684万円に対して土地費用中央値は3,795万円で、土地の比重が大きい実例群です。ただし、項目ごとの中央値を足しても総費用の中央値にはなりません。会社の建物価格を比較するなら、総費用だけではなく建物費用と坪単価を見る必要があります。
立地と土地代が総費用を左右する
東京都で建てた人は、家を買うまで建物より土地の方が高くなるとは知らなかったと答えています。
物件を購入するまで建物よりも土地の方が高いということを今まで知らずに生きていたので、土地ってこんなに価値のあるものなんだと思いました。
この実例群では、坪単価だけ見て予算を組むと土地購入の負担を見落とします。希望エリア、駅や学校までの距離、土地の形状を決めてから、土地と建物を合わせた見積もりを確認したいところです。
月々の返済は、元の家賃と比べてどうか
6人の月々返済額中央値は15.2万円、以前の家賃の中央値は12.5万円。ただし同じ人の増減を表す数字ではありません。次の人は、返済以外の支出も気にしています。
月々の家賃の他に火災保険や将来の修繕費などを溜めておかないといけないので、負担が増えたように感じます。しっかりとしたアフターサービスはあるようですが、まだ利用したことがないのでわかりません。
住宅ローンの返済額を家賃と比べる際は、保険、税金、修繕の積み立ても家計に入れておくと、支払い感のズレを減らせます。
オープンハウスが選ばれた理由と、選ばれなかった理由
間取りを自分で決められることが決め手
神奈川県の人は、床材、キッチン、収納などを自分で選べる自由設計を評価しています。
オープンハウスで決めての1番は自由設計です。自分で床の色も決めれて、キッチンだったり収納をどこに作るかなど考えれてとても悩みましたがいい経験です。
ただし、別の回答では採用できる設備や部材に制約を感じた人もいます。「自由設計」が自分の希望する範囲まで含むか、設備表と図面で確かめることが大切です。
他社を選んだ人は、土地と提案のどこで迷った？
他社で建てた人には、希望する土地が見つからなかった、希望する広さでは予算を超えた、担当者への信頼が持てなかったという声がありました。
希望の広さに対しての値段が予算オーバーだった。住みたいところの土地をあまり持っていなかった。土地持ちが前提の為
同じ会社でも、希望地域で紹介できる土地や担当者との組み合わせが違えば判断は変わります。会社名だけでなく、実際に紹介された土地と建物プランをセットで比較する必要があります。
オープンハウスで建てた人の満足度と後悔
| 満足度 | 人数 |
|---|---|
| 5.0 ★★★★★ | 1人 |
| 4.0 ★★★★☆ | 3人 |
| 3.0 ★★★☆☆ | 2人 |
今回の最高評価、満足度5.0の人の声
神奈川県の人は、日当たりや設備に満足する一方、吹き抜けにしなかったことを振り返っています。
住んでよかった点は1番は陽当たりがいいのと立地です。陽当たりがいいので家も暖かく冬も、床暖をつけて乗り切れます。 窓も多くしたので明るく快適です。 特にお風呂場に窓をつけたのが正解でした。 防カビにもなるし、明るくよかったです。
立地を妥協しなかったことと、窓・間取りを自分で決めたことが、住み心地の評価につながった実例です。
今回の最低評価、満足度3.0の人の声
愛知県で建てた人は、立地には満足しながら、引き渡し後の連絡の遅さを気にしています。
アフターサービスのレスポンスが建てた後からはわりと遅い。担当がコロコロ変わるから正直その人のレスポンス次第なとこがある。
同じ満足度3.0でも、気になる点は人によって異なります。契約前には、担当者が変わった場合の連絡先やアフターサービスの窓口まで聞いておくと判断しやすくなります。
オープンハウスで建てた人の実額を比べる
建てた6人は全員土地を購入しました。建物費用だけなら1,360万〜3,000万円ですが、土地代が加わると総費用は3,720万〜9,300万円に分かれます。エリアと土地の選び方を含めて読める実額一覧です。
| 建てた場所 | 土地購入 | 総費用 | 建物費用 | 坪単価 | 月々返済額 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県川崎市川崎区 | あり | 5,295万円 | 1,360万円 | 50.2万円/坪 | 16.0万円 |
| 東京都杉並区 | あり | 9,300万円 | 3,000万円 | 82.6万円/坪 | 30.0万円 |
| 千葉県浦安市 | あり | 9,050万円 | 2,100万円 | 72.5万円/坪 | 15.0万円 |
| 東京都練馬区 | あり | 6,000万円 | 1,400万円 | 55.1万円/坪 | 15.4万円 |
| 東京都江戸川区 | あり | 5,368万円 | 1,953万円 | 64万円/坪 | 12.0万円 |
| 愛知県一宮市 | あり | 3,720万円 | 1,560万円 | 55万円/坪 | 8.9万円 |
表の金額は各人の回答です。坪単価が低くても土地代が高い場合があり、月々返済額は自己資金や借入条件によって変わります。中央値と合わせて、自分に近い地域・土地条件の実例を読んでください。
会社を比べた人と、土地を先に決めた人
東京都杉並区の人は複数社を比較し、見積もりや図面への返答の速さを重視しました。千葉県浦安市の人は、希望の場所に土地が出たため、ほかの会社は回らずに進めています。同じ会社で建てても、会社選びの出発点が違います。
ダイワハウス 住友林業 レスポンスが遅かった。 金額調整間取り調整に時間がかかった すぐに帰ってくるメーカーに最終的にした。
杉並区の人の総費用は9,300万円、建物費用は3,000万円。土地と建物の予算を切り離してから、図面の修正や仕様変更の速度を評価しています。浦安市の人のように土地の希少性が高い場合、時間をかけて相見積もりする余裕が少ないこともあります。土地の判断と建物の契約条件は分けて確認したいところです。
同じ自由設計でも、設備の選択範囲は確認する
浦安市の人は土地の立地に満足しつつ、内装の形や採用できるメーカーの範囲には物足りなさも感じました。最初に相談した会社で建てたため、他社の選択肢と横並びにしていないケースです。
内装はオープンハウスデベロップメントでしたが、ある形や採用しているメーカーが指定されていたため、バリエーションとしては足りないと思う点はありました。
「自由設計」と言っても、好きな土地を選べることと、部材・キッチン・間取りを自由に選べることは別です。契約前に実際の仕様一覧を見て、変更できる項目と追加金額を書き出しておくと、後から期待とのずれを減らせます。
オープンハウスを検討するときに見たいポイント
この回答群では、土地の立地と価格が総費用に強く影響しています。希望するエリアの土地代を先に押さえ、建物費用・坪単価・月々返済額を別々に比べてください。間取りや設備の自由度は「できること」を図面と仕様で確認し、建てた後のサポートまで含めて判断するのがよさそうです。
オープンハウスの注文住宅実例を見る
みんなの家づくりでは、土地代も含む実際の支払い、選んだ理由、住んでからの感想を先輩施主の実例で直接確かめられます。