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みんなの家づくりでは、注文住宅を建てた人の費用や住宅ローン、会社選び、住み心地を実例ごとに公開しています。この記事は、回答時の会社名が「住友不動産」と「住友不動産ハウジング」だった建築実例を同じ注文住宅事業として集計しました。注文住宅事業の承継についての発表も参照しています。住友林業とは別の会社です。会社名の統合以外は、回答者が実際に使った言葉を引用しています。
住友不動産の注文住宅に接点があった21人の内訳
- 住友不動産系で建てた7 (33%)
- 他社で建てた14 (67%)
他社で建てた人には、実際に見積もりを取った人も、相談段階で候補から外した人も含みます。以下の費用と満足度は、建てた7人の回答だけで集計しました。
建てた人は、どこを比べて選んだ？
7人の建築地は宮城、千葉、神奈川、東京、愛知、兵庫、新潟に1人ずつ。新潟県の回答者は、積水ハウスの見積もりも見たうえで、設計の自由度と担当者との話しやすさを重視しています。
まず、モデルハウスが当時住んでいた場所から近く、そこへ毎週相談へ伺いやすいと思ったから。また、担当の方(女性)が話しやすかったのが1番かもしれません。設計もかなり自由がきき、なにより、「住友不動産」という大きな会社ですから、地元のよくわからない工務店より信頼できると思ったから。
会社の規模だけでなく、相談を重ねやすい場所と担当者だったことも、この人には大きかったようです。比較するときは、自分の予算と間取りで同じ安心感を得られるかを確かめたいところです。
住友不動産の注文住宅を建てた人の費用・坪単価・月々返済額
| 項目 | 建てた人の中央値 | 回答数 |
|---|---|---|
| 総費用 | 5,300万円 | 7人 |
| 建物費用 | 3,000万円 | 7人 |
| 建物坪単価 | 85.5万円/坪 | 7人 |
| 土地費用（土地購入あり） | 1,550万円 | 6人 |
| 月々ローン返済額 | 11万円 | 7人 |
| 元々の家賃（0円を除く） | 10.8万円 | 6人 |
土地購入ありは6人、購入なしは1人です。東京都のように土地費用の比重が大きい実例と、土地を買わずに建てた実例を総費用だけで比べると、建物自体の費用差が見えません。建物坪単価と土地費用を分け、自分が建てる地域の条件に引き寄せて見てください。
追加仕様と土地・外構費はどう見積もった？
愛知県で建てた人は、床やキッチンの仕様を変えたことで金額が上がりましたが、説明には納得していました。
延べ床面積を当初より大きくしたことや床を高いフローリングに変えたりしました。キッチンもノーマルグレードのものから気に入った物に変更したため価格が上がりましたが、丁寧に説明があったためギャップは特にありませんでした。不透明を感じた点も特にありませんでした。延べ床面積拡張が100万円くらいで、その他で100万円くらいだったと思います。
値上がり自体が不満なのではなく、どの変更にいくらかかるかが分かることが重要だった実例です。見積もりでは本体価格に加え、土地、外構、諸費用、後から加える仕様を確認したいところです。
月々返済額の負担感は？
新潟県の人は、夫の収入から月々10万円を目安に予算を決めています。実際の月々ローン返済額は9.2万円です。
当時は夫しか収入がありませんでしたから、夫の収入から出せる範囲で月々10万円、ローンは30年と決めていました。当時夫も34歳でしたから、35年は心配でした。それに頭金を含めた総額で予算を決めました。
返済額の中央値が以前の家賃に近くても、同一人物の差額の中央値ではありません。自己資金や返済期間、金利タイプまで含めて実例を見る必要があります。
住友不動産が選ばれた理由・選ばれなかった理由
提案の進め方とデザインが決め手になったケース
兵庫県で建てた人は、大和ハウスとも話をし、住宅の雰囲気、耐震、保証、担当者を一緒に評価しました。
モデルハウスの雰囲気がモダンで自分たちが建てたいと思っていた住宅の雰囲気と合致していたこと、地震対策が優れていること（阪神淡路大震災の震度が大きい地域でも崩れていない）、30年保証があり安心して長期で暮らせること、営業担当の方のお人柄が決めたきっかけでした。
この人の判断は、見た目だけでなく長く住むことへの安心感まで含んでいます。保証の内容や適用条件は契約時期・商品で変わり得るので、現在の条件を自分の見積書と書面で確認してください。
比較後に他社を選んだ人は、何が違った？
他社で建てた14人の回答には、価格が予算を超えた、間取りの提案が合わなかった、担当者とのやりとりがかみ合わなかった、構造やデザインの好みが違った、という別々の理由があります。
住友不動産も見積もりを出してもらいましたがこちらの予算は超えるし間取りは向こうの意向が強いままでした。
この人は最終的にアイ工務店で建てています。別の人は住友不動産の設計を評価しつつ、住友林業の雰囲気を選びました。どちらが優れているかではなく、予算・間取り・担当者の優先順位が違うと結論も変わります。
住友不動産の注文住宅を建てた人の満足度と後悔
| 満足度 | 人数 |
|---|---|
| 5.0 ★★★★★ | 2人 |
| 4.0 ★★★★☆ | 2人 |
| 3.0 ★★★☆☆ | 3人 |
今回の最高評価、満足度5.0の人の声
愛知県の人は、住み始めてからの設備の使いやすさと、細部で感じた不満を同時に挙げています。
よかった点はトイレなどの水回りがいいものをつけてもらったので使いやすい。悪かった点はキッチンが住友不動産オリジナルのもので痒いところに手が届かない感じで少しモヤモヤしてます。具体的にはシンクに角が多いので汚れが溜まりやすいです。デザインは気に入ってます。子育て環境としましては閑静で住みやすい土地です。
満足度5でも、設備の使い勝手を細かく見ると後悔が残る場合があります。モデルハウスでは見た目に加え、日々の掃除や収納のしやすさまで試すとよさそうです。
今回の最低評価、満足度3.0の人の声
東京都の人は、施工後の修繕対応は受けられているものの、原因がはっきりせず不安が残ると答えています。
少し施工が雑だなと思う部分が見つかり、修正できた部分もあります。繰り返し不具合が生じる箇所があり、修繕には応じてもらえますが、そもそもの設計に問題があったのかどうかはっきりしていないので、不安が残っています。
アフターサービスを比べるなら、点検の回数だけでなく、原因調査と修繕の説明がどこまで受けられるかも確かめたいところです。
住友不動産で建てた人の実額を比べる
建てた7人のうち5人は土地を購入し、2人は購入していません。住友不動産ハウジング名義の1人も含めています。土地を含む総費用の差を建物の価格差と取り違えないよう、各人の実額を並べます。
| 建てた場所 | 土地購入 | 総費用 | 建物費用 | 坪単価 | 月々返済額 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県石巻市 | あり | 3,800万円 | 2,300万円 | 76万円/坪 | 8.7万円 |
| 千葉県船橋市 | あり | 5,300万円 | 3,000万円 | 84.3万円/坪 | 11.8万円 |
| 東京都杉並区 | あり | 8,600万円 | 3,000万円 | 126.1万円/坪 | 11.0万円 |
| 愛知県犬山市 | なし | 3,206万円 | 3,200万円 | 105.8万円/坪 | 8.3万円 |
| 兵庫県宝塚市 | あり | 5,670万円 | 2,700万円 | 85.5万円/坪 | 12.0万円 |
| 新潟県長岡市 | なし | 3,608万円 | 3,141万円 | 85.3万円/坪 | 9.2万円 |
| 神奈川県平塚市 | あり | 5,800万円 | 4,100万円 | 121.9万円/坪 | 12.4万円 |
表の金額は各人の回答です。坪単価が低くても土地代が高い場合があり、月々返済額は自己資金や借入条件によって変わります。中央値と合わせて、自分に近い地域・土地条件の実例を読んでください。
同じ担当者への信頼でも、決め方は異なる
宮城県石巻市の人は長女の出産をきっかけに家づくりを考え、知人を通じて相談しやすい担当者に出会いました。展示場で複数社の話を聞いても、最終的に重視したのは自分たちの希望が伝わることでした。
担当してくださった方が、知人のお兄さんだったということが決定のポイントでした。色々な面で相談しやすく、決定項目がスムーズに進んでいきました。
一方、千葉県船橋市の人はセキスイハイムと迷い、標準設備と予算の範囲を比べています。「担当者がよい」という感想だけでは会社選びの全体は分かりません。何を標準で実現でき、何が追加費用になるかまで確認して初めて同じ条件で比較できます。
家族が増えた後の間取りと支払い
石巻市の人は建物費用2,300万円、月々返済額8.7万円。4人家族になってから、日当たりや子ども部屋の広さについて、建築前に想像した暮らしとの違いが出てきました。
現在4人家族で住むには申し分なく思いますが、欲を言えば子供部屋等もう少し広く設置できたらと感じています。また、方角的に日当たりも問題ないとの話でしたが、実際はリビングに暗さを感じ、天候によっては日中も電気を使用することがあります。
本人は月々の支払いについても、夫婦の転職で収入が変わったと話しています。契約時の人数・収入だけでなく、子どもの成長や働き方が変わる時期を想定して部屋の広さと返済額を考える必要があります。少数の実例なので、この声を住友不動産全体の評判とは扱いません。
住友不動産の注文住宅を検討するときに見たいポイント
まず希望する間取り・構造・設備を整理し、同じ仕様で他社の見積もりと建物費用・坪単価を比較してください。土地購入ありなら土地代と外構を分け、月々返済額と元々の家賃も並べます。デザインや担当者への信頼に加え、契約後の仕様変更、保証、引き渡し後の窓口まで確認すると、実例に出てきた迷いを自分の判断に生かせます。
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